Что такое социальный найм муниципального жилья? Особенности найма.

Содержание

Муниципальное жилье — что это такое, как получить, оформление договора социального найма

Что такое социальный найм муниципального жилья?

Малоимущие граждане иногда лишены крыши над головой. Чтобы обеспечить таких людей местом жительства, законодательство предусматривает специальный жилой фонд. Человек может оформить муниципальное жилье для временного проживания в нем. Впоследствии нанимателю жилья можно приватизировать недвижимость, предоставленную местными властями.

Соглашения о социальном найме Необходимо заключить соглашение о предоставлении квартиры Основанием может быть задолженность по коммунальным услугам или долг по платежам за квартиру Отказывают гражданам, которых выселили менее пяти лет назад

Что это такое?

Муниципальная квартира – это жилая площадь, которая передается гражданам по договору социального найма коммунального жилья. Владельцем данной собственности является орган местного самоуправления, часто под данным термином подразумевают квартиры, что принадлежат государству и предоставляются гражданам для проживания. Порядок оформления аренды государственной и муниципальной собственности одинаков.

Главным отличием социального найма от коммерческого договора аренды жилья является состав участников, а также порядок предоставления права на проживание.

Законодательство

Основным регулятором отношений в жилищной сфере считается Жилищный кодекс России. Статья 19 указанного нормативного акта гласит, что муниципальный жилой фонд – это пригодная для жизни недвижимость, которая принадлежат местному самоуправлению на праве собственности.

Третий раздел кодекса содержит статьи касательно передачи частным лицам государственных и коммунальных помещений. Данный раздел кодекса разъясняет порядок проведения процедуры по оформлению найма, устанавливает права и обязанности обеих сторон соглашения, предусматривает ответственность за нарушение условий проживания.

Муниципальное жилье принадлежат государству и предоставляются гражданам для проживания.

Особенности процедуры получения жилья

В соответствии с действующими законами, к лицу, заинтересованному в получении коммунальной квартиры, выдвигаются требования. Рассмотрим основные критерии, которым необходимо соответствовать.

Вначале надо понять, кто может рассчитывать на жилую площадь. Согласно статье 51 Жилищного кодекса, муниципальная квартира предоставляется следующим группам малоимущих граждан:

  • тем, у кого отсутствует жилая недвижимость на момент обращения, и кто, раньше никогда не пользовался услугами социального найма;
  • у кого уже есть коммунальная собственность, но нынешний метраж не соответствует нормам, предусмотренным на одного человека. Это бывает, когда у семьи появляются дети или подселяются новые жители;
  • собственники социального жилья, по причине аварийного состояния квартиры, нуждаются в новом безопасном месте;
  • на новое место имеют право семьи, у которых один из жильцов болен, и ему, в связи с болезнью, необходима отдельная комната.

Оформление соглашения о социальном найме

Определив свое право на муниципальное жилье, заявитель обращается в местное представительно органа самоуправления, чтобы в дальнейшем заключить соглашение о предоставлении квартиры.

Типовой договор социального найма жилого помещения Типовой договор. Стр. 2 Типовой договор. Стр. 3
Типовой договор. Стр. 4 Типовой договор. Стр. 5

Вместе с заявлением о предоставлении места для проживания следует:

  • подать паспорт гражданина РФ;
  • указать свое семейное положение, при наличии брака приложить свидетельство. Если брак расторгнут, нужно приложить свидетельство о его расторжении;
  • письменно подтвердить свои доходы; общий доход семьи должен быть ниже установленного уровня;
  • приложить выписку из Росреестра о наличии или об отсутствии недвижимого имущества в собственности заявителя.

Необходимо заключить соглашение о предоставлении квартиры с местным муниципалитетом.

Документы лучше подать в оригинале, с паспорта можно снять копию и заверить её своей подписью или с помощью нотариуса. После подачи заявления в представительство местной власти его рассматривают и проверяют на соответствие всем требованиям.

Если заявление будет одобрено, гражданина ставят на учет. Далее остается ожидать своей очереди для заключения договора и получения муниципальной квартиры.

Кто может проживать?

В жилой площади могут проживать лица, прописанные по адресу коммунальной собственности. Законом предусмотрена возможность для временного проживания других лиц. Предоставление права на временное проживание сопровождается согласием всех законных жильцов.

Временные жильцы безвозмездно живут в квартире до шести месяцев с момента вселения. Ответственность за порчу имущества несет съемщик муниципальной собственности.

Недвижимость может сдаваться в поднаём, для этого надо заключить письменное соглашение. Стороны самостоятельно определяют условия передачи жилой недвижимости, которая предоставляется другим гражданам для проживания.

На каких условиях?

Близкие члены семьи, при совместном проживании, пользуются теми же правами и обязанностями, что и основной наниматель. Временные жильцы могут жить максимум шесть месяцев, плата за временное проживание законом не предусмотрена. Превышение численности людей на квадратный метр позволяет выселить жильцов ранее, не дожидаясь истечения шести месяцев.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

После подписания договора наниматель не становится собственником на жилплощадь, предоставленную муниципалитетом. Передача недвижимости происходит на условиях временного пользования. Если человек самостоятельно жил в муниципальном объекте, после его смерти муниципальный орган власти возвращает свою недвижимость обратно.

Кому достанется?

Когда после смерти основного нанимателя остаются граждане, проживающие в коммунальном жилище, они не обязаны покидать квартиру. После смерти квартиросъемщика дееспособный сожитель имеет право оформить соглашение на себя, и далее проживать на тех же условиях, что и ранее.

Права проживающих

Жилищный кодекс содержит положения о правах, возникающих на основании договоров соцнайма. Согласно статье 67, жильцы имеют право:

  • сдавать муниципальное жилище в поднаем другим лицам;
  • подселять к себе членов семьи или вселять на время других людей;
  • можно требовать от собственника недвижимости проведения капитального ремонта, предоставления необходимых коммунальных услуг.

Обязанности заключаются в двух основных моментах:

  • платить все предусмотренные платежи в установленное время;
  • поддерживать жилище в хорошем состоянии, путем бережливого отношения и проведения текущих ремонтов.

Жильцы имеют права и обязанности на основании договоров социального найма.

Как приватизировать муниципальную квартиру?

Квартиросъемщики имеют право приватизировать выделенную жилую площадь. Перед тем, как стать полноценным собственником, нужно собрать документы, необходимые для оформления жилья, к ним относятся:

  • документы, подтверждающие личность нанимателя;
  • договор найма жилища, которое переоформляется в частную собственность;
  • копия лицевого счета;
  • справка с информацией о зарегистрированных и проживающих в квартире лицах;
  • паспорт на недвижимость, домовая книга;
  • техпаспорт жилья;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины за проведение процедуры приватизации.

Важно! Оформление жилья проводится только с согласия всех зарегистрированных жильцов.

Если в семье живет несовершеннолетний ребенок, надо получить одобрение от органа опеки и попечительства.

С собранными документами нужно обратиться в МФЦ при Росреестре, а также написать заявление на проведение приватизации жилья.

Форму обращения можно узнать в месте приема документов. По окончании процедуры новый собственник получает правоустанавливающее свидетельство.

Читайте также  Социальная надбавка к пенсии работающим пенсионерам

У квартиросъемщиков имеется возможность приватизации социального жилья.

Правовые основания для выселения из муниципальной квартиры

Основаниями для выселения из муниципального жилья может быть задолженность по коммунальным услугам или долг по платежам за квартиру. Выселение из социального жилья допускается при отсутствии платежей в течение шести месяцев без явных на то причин. Процедура выселения выполняется только через суд и с обязательным предоставлением другого жилья.

Без предоставления иной жилой площади выселяют граждан, которые нарушали права и интересы рядом проживающих соседей, допускали разрушение помещения либо использовали жилище не по назначению.

Отказ в предоставлении муниципального жилья

Отказывают в предоставлении жилья гражданам, которых выселили менее пяти лет назад, за нарушения порядка проживания в коммунальной недвижимости. Муниципальный орган не ставит на учет заявителей, которые подали не все документы либо предоставили ложную информацию.

Решение органа местной власти должно быть аргументированным. Не позднее трех дней после рассмотрения обращения заявителю вручают письменный отказ или на его адрес направляется соответствующее уведомление.

Заключение

Жилищный кодекс содержит положения о порядке предоставления социальных муниципальных квартир. Малоимущие граждане могут пользоваться коммунальным жилым фондом после оформления договора социального найма. В будущем человек может приватизировать предоставленную недвижимость.

Источник: https://ZKHinfo.ru/kvartira/munitsipalnoe-zhile

Что такое договор социального найма жилого помещения

Вариантом соцподдержки отдельных групп населения является получение права использования жилья из муниципального и госфонда. Договор социального найма, помимо привлекательных условий оформления жилья, дает возможность пройти приватизационные мероприятия и оформить выделенный объект в частную собственность.

Право соцнайма предоставляется не всем гражданам. Согласно действующим законодательным актам получить подобную возможность могут граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Что такое социальный найм жилья

В рамках подобной операции граждане и официальные органы договариваются о пользовании объектом недвижимости на крайне доступных условиях. Процедура строго регулируется жилищным законодательством и действующими нормами. Разделы 7-8 ЖК РФ посвящены описанию понятия, процессу получения и использования объекта.

Претенденты на улучшение жилья за счет государственного или муниципального фонда определяются официальными представителями государства или муниципальных властей.

В зависимости от источника выделения объекта, наниматель по договору социального найма получает жилье из резервов государства или местного органа власти.

Если граждане соответствуют описанию льготной категории, необходимо обратиться за постановкой на учет и получить порядковый номер своей очереди. причина, зачем многие люди становятся в очередь, скрывается в возможности дальнейшего перевода жилого объекта в частные руки через договор о его приватизации.

Как выглядит договор социального найма

При передаче человеку права пользования квартирой по договору социального найма, происходит оформление сделки с муниципалитетом или государственным органов. На основании соглашения, наниматель получает право проживания в жилом объекте с обязательным соблюдением установленных норм общежития.

Краткое описание возможностей социальной аренды предполагает:

  • право занятия и использования объекта недвижимости;
  • потребление поставляемых коммунальных услуг;
  • проведение приватизационных мероприятий с дальнейшей передачей имущества в частные руки.

Несмотря на необходимость внесения посильной арендной платы, переданное жилье не нужно будет выкупать, а значит, для необеспеченных граждан, этот вариант является единственным выходом при решении жилищным вопросов.

Процедура принятия в пользование жилья из свободного фонда начинается с подачи заявления на присвоение статуса малоимущего и постановки льготника на очередь.

Кому предоставляется

Чтобы встать на очередь на получение жилья по соцнайму, недостаточно документально доказать, что являешься малоимущим гражданином. Предстоит подтвердить нуждаемость в дополнительных квадратных метрах. Предоставление такой услуги возможно при одновременном соблюдении обоих параметров.

Представители льготных категорий должны отвечать определенным характеристикам:

  1. Получатели недвижимости и проживающие совместно с ним члены семьи не используют другую недвижимость, выделенную из фонда государства или муниципалитета по соцнайму.
  2. Пользуясь представленным ранее соцжильем, наниматели вместе с семьями, при этом, нуждаются в большей площади для организации комфортного проживания, в рамках утвержденных нормативов жилплощади на 1 проживающего.
  3. Владение недвижимостью, которое не отвечает общепринятым стандартам жилья.

Помимо очередников, определенных по вышеназванным характеристикам, существует внеочередное право на получение квадратных метров по соцнайму.

В первую очередь, к таким категориям относят:

  1. Сирот, или оставшихся без родительской опеки.
  2. Граждан, имеющих заболевания в хронической форме, из списка болезней, установленных законом.
  3. Жильцов квартир, признанных не подлежащими восстановлению и не годными для жизни.

Согласно федеральному законодательству, право на получение социального жилья имеют:

  • лица с инвалидностью 1 и 2 группы;
  • граждане, получившие инвалидность в процессе работы ликвидаторами на ЧАЭС;
  • ветераны ВОВ;
  • владельцы, потерявшие жилье вследствие катастроф, воздействия стихий;
  • получившие увечья военнослужащие.

Если человек относится к той или иной льготной категории, следует изучить особенности предоставления муниципальной недвижимости.

Процедура оформления

Первое, что необходимо сделать для выделения соцжилья, это обратиться к местным властям или представительствам уполномоченной госструктуры и подтвердить свое право на льготу. Если человек соответствует категории льготных съемщиков, необходимо готовить документацию.

Договор заключается согласно порядку, установленному Жилищным Кодексом РФ.

Схема действий включает следующие действия:

  1. Определение признака, по которому возможен социальный найм.
  2. Обращение в муниципалитет (или госорган).
  3. Подача пакета бумаг.
  4. Получение ответа от официальных властей.
  5. Постановка в очередь в качестве нуждающегося.
  6. Ожидание, когда подойдет очередь.
  7. Сбор комплекта бумаг и подписание соглашения.
  8. Вселение.

Процедура не отличается большими трудностями, если человек соответствует критериям, однако получить жилье по социальной программе сложно ввиду отсутствия достаточного фонда, поэтому очередники могут ждать, когда подойдет время для получения квартиры, долгие годы.

Необходимые документы

Чтобы оформить жилье в социальный найм, граждане готовят документацию, определяемую согласно конкретной ситуации.

Простых устных заявлений о необходимости расширения, не примут в администрации. По этой причине, в зависимости от конкретной ситуации, действует свой перечень.

Тем не менее, вне зависимости от основания, в список документации для подписания соглашения обязательно входят:

  • гражданский паспорт;
  • документ, подтверждающий регистрацию;
  • выписка из домовой книжки;
  • документ, устанавливающий состав членов семьи;
  • финансово-лицевой счет;
  • справка о том, что заявитель и члены его семьи жильем не обладают.

Данный перечень будет внимательно изучен при подаче и регулирующий орган решит о целесообразности выделения жилья из государственного или муниципального фонда. В случае отнесения семьи к неблагополучной, если заявитель ведет себя асоциально, есть высокий риск отказа в предоставлении статуса «нуждающегося в улучшении».

Какова стоимость

Получая жилплощадь в социальный найм, гражданин приобретает обязанности по оплате:

  1. Плата за аренду согласно договору. Данная статья расходов часто исключается, так как подавляющая часть нанимателей данного типа относится к малоимущим.
  2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается согласно тарифам и нормативам, действующим в регионе, либо по показаниям счетчиков.
  3. Оплата расходов на содержание и ремонт. Платеж зависит от размера предоставленной недвижимости, благоустроенности, адреса нахождения объекта.

Как получить

Последовательность шагов по получению квартиры от органов исполнительной власти или государства выглядит следующим образом:

  1. Наниматели жилых помещений обращаются в отдел, уполномоченный заниматься решением подобных вопросов при местной администрации.
  2. Пишут заявление и подают вместе с подтверждающей документацией.
  3. В течение 1 месяца представитель официальных властей проверяет представленную отчетность и сообщает принятое решение (оповещают в письменной форме).
  4. При определении преимущественного права на социальное жилье присваивается порядковый номер по существующей очереди.
  5. Когда подойдет очередь, гражданин приглашается для подписания договора соцнайма.

На основании подписанного соглашения происходит вселение нанимателя на выделенную жилплощадь.

Образец заполнения

Формат, который имеет договор соцнайма, соответствует основным нормам соглашений об аренде с соблюдением основных требований к юридически значимым документам. Обязательно включение следующих пунктов:

  1. Стороны, участвующие в подписании. В роли арендодателя выступает владелец жилья (госорган или отдел муниципалитета). Нанимателем является гражданин РФ, стоящий в очереди.
  2. Объект недвижимости, выделенный в пользование (дом, квартира, часть собственности).
  3. Платежи, согласно договору.
  4. Права и обязанности.
Читайте также  ФЗ о социальном обеспечении в РФ

Образец социального найма жилого помещения

Сделка заключается только в письменной форме. Договор оформляется в виде двустороннего документа и подписывается нанимателем и наймодателем. Основанием для подписания соглашения является решение местного муниципалитета или госоргана, выделившего объект для найма.

Срок действия

Особенностью договора является тот факт, что срок найма не устанавливается, т.е. действие права проживания бессрочно. Длительность аренды будет зависеть от дальнейших обстоятельств и появления причин для расторжения.

Помимо доброй воли каждой из сторон основанием для прекращения пользования жильем по соцнайму может стать:

  1. Переезд человека вместе с семьей в другой регион.
  2. По инициативе официальных структур через суд, при наличии обстоятельств, указанных в п.4 ст. 83 ЖК, жилищного законодательства.
  3. Утрата помещения по причине разрушения.
  4. Смерть квартиросъемщика, не имеющего других членов семьи.

Несмотря на то, что процесс ожидания очереди иногда затягивается на долгие годы, для многих семей, особенно из списка первоочередников, данный способ обретения жилья является единственной возможностью стать собственником в результате приватизации полученной социальной недвижимости.

Источник: https://zhilyurist.ru/obshchee/docs/dogovor-socialnogo-nayma

Плата за найм муниципального жилья по заключенному договору социального найма

Купить собственные апартаменты получается далеко не всегда так быстро, как хотелось бы. Поэтому государство обеспечивает граждан более доступными по цене квадратными метрами. Для того чтобы правомерно проживать на государственной жилплощади следует вовремя вносить плату за найм муниципального жилья.

Нормативная основа

Основным нормативным актом, регулирующим отношения в сфере аренды муниципального жилья, выступает Жилищный кодекс РФ с последними поправками и изменениями.

Муниципальное жилье — это жилые квадратные метры, которое предоставляется в пользование на основании договора между государством и гражданином, который нуждается в жилплощади.

Оформить наем подобного льготного жилья имеют право исключительно физические лица. Сдача в аренду государственных помещений возможна лишь при условии, что данные апартаменты попадают под определение — нежилой государственный фонд.

Среди населения категорию государственной жилплощади иногда еще называют социальным жильем. Собственником льготного жилья выступает государственный жилищный фонд.

За что нужно платить?

Оплачивать аренду следует согласно положения о плате за найм муниципального жилья. В данном законодательном акте прописывается, что оплата рассчитывается на один квадратный метр площади. На местах органы местного самоуправления устанавливают размеры платы за наем жилого помещения у муниципальных образований.

Порядок взаимоотношений арендодателя и съемщика регулируется гражданским кодексом РФ. Именно в нем прописаны основные требования к сдаваемому жилому помещению по договору.

В соглашении социального найма объекта недвижимости должны быть учтены следующие параметры:

  • расположение жилплощади относительно социальной инфраструктуры района;
  • наличие различного рода приспособлений для облегчения бытовых вопросов;
  • добротность или качество внутренней отделки сдаваемого помещения.

Многие будущие съемщики интересуются, из чего формируется плата за наем жилого помещения.

Согласно договору социального найма жилого помещения в расчет платы за наем помещений входят следующие составляющие:

  • арендный платеж обозначает внесение денежных средств за съем квадратных метров;
  • коммунальный платеж включает в себя все блага цивилизации, предоставленные владельцев;
  • внесение финансов в счет капитального ремонта.

В свою очередь, оплата коммунальных услуг, как и в обычных жилых помещениях, содержит платежки за услуги водоотведения, за горячую и холодную воду, электроэнергию, отопление, расходы на содержание придомовой территории и текущий ремонт. Данный аргумент прописан в р.4 154 статьи ЖК РФ.

Если сумма оплаты изменилась, то арендодатель в установленный законом срок должен письменно и под подпись уведомить об этом квартиросъемщика. В противном случае квартиросъемщик имеет право платить согласно старым тарифам. Да и менять плату за пользование жилплощадью согласно ст. 156 ЖК РФ позволительно лишь раз на три года.

Куда направлять платежи?

Процедура оплаты за наём жилья кардинально отличается от стандартной. Квитанция об оплате приходит съемщикам, как обычно, в первых числах календарного месяца. Оплачивать сумму за наем жилого помещения, установленную владельцем, необходимо непосредственно ему самому или в бухгалтерию управляющей компании.

Управляющая организация или местный орган самоуправления несет ответственность за общую оплату перед поставщиками коммунальных услуг.

Осуществлять платежи за социальный найм следует до десятого числа текущего месяца согласно квитанции на оплату коммунальных услуг.

Не вносить платежи позволено лишь льготной категории населения, которая подпадает под определение «малоимущих». Определением данной категории населения занимаются соответствующие социальные органы.

Проводится комплексный анализ финансовых возможностей всех членов семьи. Освобождению подлежит только платеж за съем апартаментов, коммуналку вносить необходимо всем категориям населения.

Тарифы

Оплата квартплаты за наем муниципального жилья производится на основании установленных тарифов.

В расчет принимаются основные характеристики предоставляемого жилья:

  • размер площади апартаментов;
  • сумма среднестатистического платежа, для каждого региона своя;
  • цена аренды на один квадратный метр;
  • коэффициент комфортности жилплощади.

В каждом регионе тарифная сетка согласуется с контролирующими, фискальными и другими уполномоченными органами. Особый статус имеют такие города, как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. Установлением всех платежей имеют право заниматься исключительно государственные исполнительные власти.

Льготы и субсидии

Квартиросъемщики муниципальных апартаментов тоже имеют право на субсидирование, которое предусмотрено нормативными актами, установленными государством.

Право на получение субсидии оформляется в специальных органах социальной защиты. Обычно, для этого требуется собрать соответствующий пакет документов и направить его на рассмотрение любым удобным способом.

Современные технологии позволяют осуществить данную опцию не выходя из дома. Отсканировать и отправить документы с помощью интернет-технологий гораздо удобней, чем толпиться в очередях социальных служб.

Единственным документом, который необходимо предоставить лично, является заявление с личной подписью клиента. Право на получение субсидий предоставляется в течение десяти рабочих дней.

Закон определяет и тех, кто не имеет право на получение субсидий:

  • должники по платежам за аренду или коммуналку;
  • лица, которые имеют достаточный доход для внесения платежек;
  • арендаторы, снимающие жилплощадь согласно договору поднайма.

Сумма начисленных субсидий перечисляется клиенту на банковский счет или выплачивается наличными (только гражданам, не имеющих возможности самостоятельно передвигаться).

Выделяя жилье для сдачи в аренду по договору социального найма, правительство стремится проявить заботу о работниках среднего класса. По сравнению с частным съемом данная услуга имеет массу преимуществ.

В первую очередь, это сниженная арендная плата, регулирование взаимоотношений на основании договора. Снимая муниципальное жилье, не нужно волноваться о возможном досрочном прекращении действия договоренности. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/arenda/plata-za-najm-munitsipalnogo-zhilya.html

Жильё по социальному найму что это такое?

Особые категории граждан имеют право на соц. найм жилья. В статье расскажем, что это такое, как получить бесплатную недвижимость и в каких случаях государство может выгнать вас из нее.

Соцнайм жилья — аренда муниципальной недвижимости на определенное время. Государство выдает жилое помещение в пользование особым категориям граждан, которые имеют на это право.

Срок аренды чаще всего — бессрочный, но может быть ограничен в случаях, предусмотренным законодательством.

Жилье по социальному найму должно соответствовать требованиям ЖК РФ. В частности, граждане могут получать в аренду от государства недвижимость, которая соответствует всем требованиям:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5adeba2279885eadd65addce/5c5d612b9e90b000addef8a5

Социальный найм жилья — что это такое? Как получить, условия

Последние изменения: Май 2019

Столкнувшись с невозможностью самостоятельно разрешить жилищную проблему, многие россияне рассматривают возможность оформления социального найма, изучая, что это такое и как получить в пользование жилье данного типа. Основные правила заключения договора регулируются положениями Жилищного Кодекса и действующим на федеральном и региональном уровне нормативах.

Что такое социальный найм жилья?

Под социальным наймом жилья понимают письменный договор, наделяющий граждан правом пользования жилой площадью из государственного фонда (муниципального или регионального).

Читайте также  Что является социальным страхованием? Примеры.

К основным признакам соцнайма относят:

  • Право на бессрочное проживание, использование жилого объекта из госфонда, с взиманием минимальной платы по найму.
  • Стороны договора заключают соглашение на основании законодательных актов и с учетом принятых нормативов вне зависимости от волеизъявления подписантов.

Социальный найм предполагает эффективный способ решения проблем с обеспечением граждан жильем, при условии отнесения их к социально незащищенной категории.

Подписываемый договор регулируется определенным режимом правоотношений, возникающих согласно положений российского законодательства. Правила, как получить жилье в социальный найм, регламентируются Жилищным Кодексом и множеством региональных актов.

В отличие от коммерческого найма, сторона наймодателя представлена государством или местной администрацией, с передачей жилья в пользование обычных граждан. Договор заключается на бессрочной основе, а плата за услугу определяется по принятым тарифам.

Если плата за найм социального жилья устанавливается по соглашению сторон, а размер площади зависит только от возникшей договоренности, то в случае проживания на жилплощади из госфонда ставка фиксирована, а размер определяется нормами предоставления жилья.

Требования к социальному жилью определяются статьей 62 жилищного законодательства:

  • передаваемый объект должен быть изолирован (дом, квартира, часть дома, комната);
  • относиться к жилому фонду;
  • исключается использование общедомовой собственности под соцжилье;
  • адрес выделяемой недвижимости совпадает с местом проживания граждан.

Помимо определенных условий предоставления жилья должны соблюдаться законодательные нормативы с учетом региональных поправок:

  • 33 кв.м, если жилье передают одинокому нанимателю;
  • 42 метра предусмотрено на семью из 2 человек;
  • по 18 кв.м полагается каждому из семьи нанимателя более трех человек.

При отсутствии жилья, соответствующего нормативам, возможно уменьшение выделяемой площади, но не более, чем на 1/10.

Кто получает?

Категории граждан, имеющих право претендовать на выделение жилья из госфонда, представлены в ст. 49 и 51 жилищного законодательства.

Кто имеет право на муниципальное жилье, определяют следующие пункты:

  • Граждане, получившие статус малоимущих и нуждающихся в жилье.
  • Лица, несовершеннолетнего возраста, оставшиеся без родителей.
  • Жильцы помещений, зданий в аварийном состоянии, без возможности восстановительного ремонта.
  • Граждане с тяжелой формой болезни, совместное проживанием с которыми опасно для остальных членов семьи (заболевания перечислены в ст.51 ЖК РФ).

Следует учитывать, что жилье от государства предоставляется не сразу, а по мере его появления в фонде конкретного муниципалитета. Тем не менее, для отдельных категорий лиц установлено приоритетное право очередности.

Рекомендуем к прочтению: Как встать на очередь на улучшение жилищных условий.

Получить недвижимость во владение от государства могут малоимущие граждане, ранее не заключавшие договор о найме, либо полученная площадь не дотягивает до нормативов, действующих в регионе. Зачастую это становится возможным, когда в семье нанимателя происходит пополнение, и выделенный до этого метраж более не соответствует нормам.

Следующие социальные категории вправе претендовать на жилье от органов власти:

  • лица, имеющие удостоверение ветерана войны;
  • граждане, потерявшие собственность по причине стихийного бедствия, природных катаклизмов;
  • получившие ранения, травмы военнослужащие, находящиеся при исполнении;
  • ликвидаторы последствий аварии в Чернобыле, с присвоенной инвалидностью;
  • граждане с ограниченными возможностями с инвалидностью 1-й или 2-й группы.

Оформить жилье от государства могут только граждане России, а члены семей основного получателя становятся сонанимателями. Основанием для причисления иных, кроме детей, супругов и родителей, родственников станет установление факта совместного ведения хозяйства.

Данная статья опубликована на сайте zakon-dostupno.ru. Если вы видите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

Термин социальный найм, в первую очередь, означает заключение договора установленной формы, регламентирующего права пользования и обязанности нанимателей. Данный договор является главным основанием для выделения и передачи жилья конкретному гражданину, в результате соблюдения установленной процедуры.

Источник: http://vlgdosug.ru/zhilyo-po-sotsialnomu-naymu-chto-eto-takoe/

Социальный найм жилья — что это такое? Как получить, условия

Последние изменения: Май 2019

Столкнувшись с невозможностью самостоятельно разрешить жилищную проблему, многие россияне рассматривают возможность оформления социального найма, изучая, что это такое и как получить в пользование жилье данного типа. Основные правила заключения договора регулируются положениями Жилищного Кодекса и действующим на федеральном и региональном уровне нормативах.

Оплата за жилье соцнайма

Переданное от официальных структур жилье должно отвечать основным параметрам благоустроенного объекта недвижимости, а за используемые услуги жильца обязаны платить определенную квартплату. В квитанцию входит не только плата за конкретный используемый ресурс (услугу), но и плату за пользование недвижимым имуществом.

В отличие от привычных квитанций на квартиры в частной собственности, в платежные документы и счета по договору соцнайма включается дополнительный пункт, за предоставленное внаем помещение.

Оформление соглашения о найме социального жилья для многих семей является единственной возможностью решения жилищных проблем. Однако, даже соответствие критериям и наличие права на то, чтобы претендовать на государственное жилье, не освободит от необходимости сбора большого пакета документации, а также довольно длительного периода ожидания.

Семьи, получившие сертификат на материнский капитал, улучшают свои жилищные условия с привлечением субсидированных средств. Читайте: Покупка квартиры с материнским капиталом (пошаговая инструкция).

Как получают?

 

Следующее описание поможет сориентироваться в последовательности действий при получении жилплощади из госфонда:

  • Первым делом необходимо определить, положено ли по закону право на получение соцжилья.
  • В жилищном отделе местной администрации узнают условия для постановки на очередь.
  • Подают заявление с просьбой предоставить недвижимость с приложением подтверждающего пакета документации.

  • По истечении 30-дневного срока муниципалитет обязан уведомить о принятом решении.
  • В случае положительного ответа, заявитель вместе с семьей регистрируется в очереди. При наличии прав на внеочередное предоставление жилья, будущий наниматель получает жилье в отдельном порядке.

Как правило, стандартный перечень бумаг представлен:

  • личными документами заявителя и членов его семьи;
  • документами, подтверждающими материальную нуждаемость (справки с места работы, о пособиях, пенсиях и т.д.);
  • при наличии собственности, прилагают заключение об оценке;
  • справка, подтверждающая место проживания заявителя на протяжении последнего 10-летия.

Другие документы определяют, исходя из порядка, установленного в конкретном регионе, с учетом индивидуальных обстоятельств.

Получение вне очереди

Ожидание в очереди длится годы, и лишь отдельные категории лиц могут рассчитывать на быстрое решение жилищного вопроса.

Вне очереди жилье по соцнайму предоставляют:

  • если помещения, в котором проживают граждане, признаны непригодными для жизни, а также в случае если здание ремонту не подлежит;
  • при наличии тяжких заболеваний, с хронической формой протекания, согласно диагнозам, определенным законом (п.4 ч.1 ст.51 ЖК);
  • сиротам и лицам, приравненным к ним (дети без попечения родителей).

Иногда жилплощадь выделяют отдельным категориям госслужащих, нуждающихся в проживании по месту прохождения службы, для выполнения своих должностных обязанностей. Наиболее часто служебное жилье выделяют лицам, находящимся на военной службе по контракту, а также представителям государственных структур.

После того, как гражданин выполнил возложенные обязанности и не имеет более потребности в жилье, оно должно быть освобождено (передано государству). Исключение составляют случаи, когда в семье служащего есть несовершеннолетние – тогда государство обязано компенсировать около 40% цены занимаемой жилплощади.

Оставить служебное помещение семья может на основании признания статуса малоимущих, с сопутствующим переводом служебного жилья в собственность муниципалитета.

Договор социального найма представляет собой возможность разрешения жилищных проблем, при условии соответствия определенным требованиями к нанимателю. Для многих семей с ограниченными материальными возможностями подобная схема является единственно возможным способом получения благоустроенного жилья с дальнейшим шансом переоформления в частную собственность по результатам приватизации.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/sotsialnyiy-naym-zhilya-chto-eto-takoe/